Altbau-Sanierungen machen in Deutschland mehr als die Hälfte des jährlichen Bauvolumens aus. Wer saniert, profitiert nicht nur von höherem Wohnkomfort, sondern kann zudem staatliche Förderung für die Sanierung des Altbaus erhalten. Im Jahr 2023 geht es hierbei nicht nur um Förderung für Sanierungsarbeiten am Gebäude, sondern auch für Umbauten der Heizanlage. Im folgenden Artikel klären wir von der Braendle&Siebert Bau GmbH Sie darüber auf, welche Fördermittel Sie bei der Wohnungssanierung oder Haussanierung in Anspruch nehmen können.
Altbausanierung – was ist das eigentlich?
Der Begriff Sanierung umfasst dir grundlegende Erneuerung der Bausubstanz an wichtigen Bauteilen wie Dach, Fassade oder Keller. Im Gegensatz zur Renovierung geht es bei der Sanierung darum, Mängel und Schäden zu begeben und die allgemeine Nutzbarkeit einer Immobilie herzustellen. Die Renovierung hingegen umfasst Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten.
Für den Begriff Altbau gibt es keine genaue Definition. Im Großen und Ganzen handelt es sich um Bestandsbauten, welche bereits seit vielen Jahren bestehen. Hierbei geht es nicht zwingend um alte Fachwerkhäuser oder bürgerliche Bauten aus der Gründerzeit. Selbst Häuser aus den 1970er-Jahren lassen sich nur schlecht als Neubauten bezeichnen.
Maßnahmen der Altbausanierung
Die Altbau-Sanierung lässt sich grundlegend in zwei Bereiche unterteilen. Hierbei handelt es sich einmal um den wichtigen Teil, die energetische Sanierung, und zum anderen um die optische Sanierung, welche ausschließlich die Erscheinung des Gebäudes aufwertet.
Investiert man jedoch nur in die Erscheinung einer Immobilie, sind finanzielle Verluste vorprogrammiert. Die wichtigeren Punkte, welche in Angriff genommen werden sollten, sind die energetischen Aufwertungen, wie zum Beispiel die Dämmung. In der Regel werden beide Maßnahmen miteinander verbunden, sodass technische Maßnahmen mit einem ansprechenden Aussehen kombiniert werden.
Förderung der Altbau-Sanierung
Die Förderung der Bundesregierung für energetische Sanierung wurde in den vergangenen Jahren immer wieder hoch gelobt. Auch, wenn die Förderung sowohl strukturell als auch hinsichtlich der Förderbeträge stark überarbeitet wurde, erhalten Sie 2023 nach wie vor Förderungen für nahezu jede energetische Maßnahme an Ihrer Immobilie.
So hat sich die KfW Anfang 2020 nahezu komplett aus der Förderung der Altbausanierung zurückgezogen und den zinsgünstigen Förderkredit für Einzelmaßnahmen mit der BEG Novelle 2022 eingestellt.
Über die BEG – die Bundesförderung für effiziente Gebäude – werden sämtliche Zuschüsse für Dämmungen an Dach, Fassade, Keller oder Geschossdecken sowie Fenster und Türen geleistet. Auch die bei der Durchführung der Maßnahmen entstehenden Nebenkosten werden berücksichtigt. Die Zuschüsse schließen außerdem verschiedene Heizungen ein, für welche Sie eine Förderung von bis zu 40 % erhalten können.
Im Folgenden haben wir die Förderprogramme übersichtlich zusammengefasst:
| Programm | Art der Sanierung | Mögliche Förderung |
| KfW 261 (Effizienzhaus-Sanierung) | Altbausanierung zum KfW-Effizienzhausstandard | Kredit bis zu 150.000 €, Förderung bis zu 60 %, maximal 90.000 € |
| BAFA BEG EM (Einzelmaßnahmen) | Dämmung, Dacheindeckung, Fenster erneuern | 15 % der förderfähigen Kosten von maximal 60.000 €, also höchstens 9.000 €. Erhöhung auf 20 % (12.000 €) möglich mit dem individuellen Sanierungsfahrplan (ISFP) |
| BAFA BEG EM (Einzelmaßnahmen) | Heizungserneuerung auf Basis erneuerbarer Energien (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Holzheizung) | 25 bis 40 % der förderfähigen Kosten |
| BAFA BEG EM (Einzelmaßnahmen) | Neue Solarthermie | 25 % der förderfähigen Kosten |
Bei der Altbau-Sanierung kommt es aufs richtige Timing an
Wenn Sie eine Sanierung in Stuttgart planen, um Ihren Altbau wieder auf Vordermann zu bringen, muss unbedingt die richtige Reihenfolge der Maßnahmen eingehalten werden.
So muss erst mit der Dämmung begonnen werden, wenn eine energetische Sanierung tatsächlich notwendig ist. Und erst im Anschluss ist der Tausch der Heizung dran. Andersherum kann die Leistung der neuen Heizung gar nicht ausgeschöpft werden und man erhält kaum Einsparungen bei den Energiekosten. Deutliche Mängel an Bausubstanz oder Technik sollten in jedem Fall Priorität bei der Altbausanierung haben.
Förderung der Altbausanierung in Stuttgart – wir helfen Ihnen!
Bei uns, Ihrer Baufirma in Stuttgart, bekommen Sie nicht nur eine Komplettsanierung aus einer Hand, zusätzlich können wir Sie auch umfangreich zu Fördermöglichkeiten beraten. Unsere Profis haben jahrelange Erfahrung im Bereich Bau und Sanierung und werden Sie tatkräftig unterstützen. Von der Planung bis zur Umsetzung stehen wir Ihnen zur Seite und holen das Beste aus Ihrem Altbau heraus.
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